我が家は、娘が生まれるときに家を買いました。
子供が生まれる、生まれたときなどは特にですが、家を買いたいと思う時期ってありますよね。
そういうときなどに「今まで全く不動産を持っていなかった」のであればいいのですが「実は始末に困る家がある」という人もいるはずです。
今回、ちょっと諸事情あって、訳あり物件の売り方について調べたので、記事にしておきます。
いつもと雰囲気が違ってすみません…。
この記事はこんな人にオススメ！
- 売りたい不動産がいわゆる訳あり物件、事故物件
- 埼玉、東京近辺で訳あり物件を査定してもらいたい人
- 訳あり物件買取業者のメリットや注意点、口コミが知りたい人
この記事は不動産の専門家「株式会社AlbaLink代表取締役 河田憲二氏」に監修いただきました。
監修者情報
 河田憲二氏 | 監修者名：株式会社AlbaLink代表取締役 河田憲二氏 紹介文： 大学在学中にwebマーケティングの事業を創業。その後不動産賃貸業を展開し、築古アパート、旅館など多様な物件を手掛ける。 不動産に携わる中で、何らかの瑕疵（欠陥）を抱えた不動産売却で多くの人が困っていることを知る。 昨今の空き家問題を含め不動産買取再販事業に全力を投じる必要があると考えwebメディア事業を売却、 株式会社AlbaLinkを創業し地方の空き家などを専門とする買取事業「訳あり物件買取プロ」を展開する。 |
ワケアリ物件を査定、売却したい時におすすめの業者4選（埼玉、東京メイン）
我が家が埼玉なので、埼玉や東京など首都圏での調査となっております。
訳あり物件売却おすすめ業者4選はこちら。
- 【訳あり物件買取プロ】（株式会社AlbaLink）
- 【訳あり不動産相談所】（株式会社NKT）
- 【正しい買取】（成仏不動産）
- 【いえカツLIFE】（株式会社 サムライ・アドウェイズ）
詳しく見ていきましょう。
事故物件 専門買取業者【訳あり物件買取プロ】（株式会社AlbaLink）
【訳あり物件買取プロ】（株式会社AlbaLink）は事故物件、訳あり物件買取の専門業者。
概要です。
| サービス名 |  【訳アリ物件買取PRO】 |
| 会社名 | 株式会社AlbaLink(アルバリンク) |
| 本社所在地 | 〒135-0047 東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F |
| 事業内容 | 不動産買取事業、事故物件買取事業、共有持分買取事業、空き家買取事業、再建築不可物件買取事業 |
訳あり物件の売却に困っている所有者から仲介ではなく直接買取するサービスです。
他社で仲介や買取を断られた物件でも無料で査定して、金額を提示してくれます。
【訳あり物件買取プロ】メリット
- スピードが速く即現金化ができる（最短即日）
- 瑕疵担保責任を負わなくてよい
- 仲介手数料がかからない
- トラブル解決のノウハウも豊富
- 日本全国対応
【訳あり物件買取プロ】注意点
- 100％買取できるわけではない（買取率92％）
買取実績と口コミ（※公式サイトより引用）
空き家を700万円で売却
10年以上も放置していて雨漏りもかなりしている状態でした。毎年無駄に固定資産税だけを払い続けていて困っていましたが、思ったよりも高い金額で買ってもらえてよかったです。建物に放置していた残置物もそのまま引き受けて頂き助かりました。
再建築不可物件の買取で1200万円
道路が未接道のため再建築ができない古い戸建てを所有していました。すでに引っ越し済みで長い期間空き家だったので、建物自体も老朽化していて賃貸に出すのも難しい状況でした。値段がつけば良いと思っていましたが、思いもよらぬ金額で買ってもらえて助かりました。
ゴミ屋敷を1100万円で売却
長いこと放置していたので、物件は残置物で足の踏み場もなく、ゴミ屋敷のようになっていました。モノを整理したりするのも大変な労力がかかりそうだったので、そのままの状態で査定して頂き買い取ってもらいました。
公式サイトはこちら
＞＞【訳アリ物件買取PRO】
事故物件、訳あり物件買取業者【訳あり不動産相談所】（株式会社NKT）
【訳あり不動産相談所】（株式会社NKT）は、本当に処分に困っている不動産をお持ちの方向けの買取専門業者。
| サービス名 | 訳あり不動産相談所 |
| 会社名 | 株式会社NKT |
| 本社所在地 | 〒107-0051 東京都港区元赤坂1-2-7赤坂 Kタワー4F |
| 事業内容 | 不動産コンサルティング事業、不動産売買事業、不動産リノベーション事業、事業用賃貸媒介事業、プロパティマネジメント事業 |
訳あり不動産相談所のメリット
- 他者で相手にされなかった物件でも買取
- 現金が支払われるまでの時間が数週間
- 仲介手数料がかからない
- 売却後のクレームなし
- 日本全国対応
訳あり不動産相談所の注意点
- 少しでも高く売りたいという人向けではない
買取実例（公式サイトより引用）
ある銀行はクライアント様から物件売却の相談を受けたため、複数の不動産会社に相談しました。しかし問題がある物件だったので、どこの会社も買い取ってくれませんでした。そんな時、司法書士の先生経由で弊社に連絡があり、買い取らせて頂きました
近隣とのトラブルがひどく、どこの不動産会社も相手にしてくれない物件をお持ちでした。困り果てて、弁護士に相談したところ、弁護士の先生から弊社に相談があり買い取らせて頂きました。
訳あり不動産相談所
公式サイトはこちら
事故物件 専門買取業者【正しい買取】（成仏不動産）
【正しい買取】（成仏不動産）は、いわゆる事故物件の買取専門業者。
| サービス名 | 正しい買取 |
| 会社名 | マークスライフ株式会社（英語表記:MarksLife Co., Ltd.） |
| 本社所在地 | 東京都中央区日本橋本石町3-1-2 FORECAST新常盤橋4階 |
| 事業内容 | 不動産買取事業 不動産仲介事業（売買仲介および賃貸仲介） 不動産活用コンサルティング事業 |
特殊清掃・遺品整理・相続サポートも合わせて対応してくれます。
マイナスイメージがつくせいで不動産の価格が下がってしまいがちですが、不動産の本質的な価値をもとに正しい相場を調査してくれます。
【正しい買取】メリット
- 仲介手数料なし（成仏不動産買取の場合）
- 他社で買取拒否の物件も買取
- スピード対応（最短即日）
- 特殊清掃、遺品整理対応
- お祓い、供養してくれる
【正しい買取】注意点
- 全国対応可能だが拠点である東京、神奈川、千葉、埼玉、静岡、大阪、福岡から遠くなると対応が遅れる可能性あり
口コミ（※公式サイトより引用）
最初他の会社で仲介で売却活動をしていましたがなかなか売れずに困っていました。大変親身になっていただき、有難かったです。
迅速で丁寧な対応に感謝いたします。室内で2名亡くなっていることと、市街化調整区域にある土地と建物だったので売れるか不安でした。ご説明も丁寧で分かりやすかったです。ありがとうございました。
様々なご提案を親身になってしていただきました。売却できたのでとても良かったです
公式サイトはこちら
＞＞正しい買取
不動産売却一括診断【いえカツLIFE】（株式会社 サムライ・アドウェイズ）
不動産売却一括診断【いえカツLIFE】（株式会社 サムライ・アドウェイズ）は、事故物件専門ではないのですが、不動産を売却したいときに便利なサイト。
| サービス名 | いえカツ |
| 会社名 | 株式会社 サムライ・アドウェイズ |
| 本社所在地 | 〒160-0023 東京都新宿区西新宿5-1-1 住友不動産新宿ファーストタワー5F |
| 事業内容 | インターネット（PC）メディア開発・運営事業・広告代理業務 |
不動産の査定価格を最大6社分まとめて取り寄せることができるので、最高価格が簡単に分かります。
【いえカツLIFE】メリット
- 訳あり物件の査定も可能
- 色々な売却方法を比較できる
- 「共有持分」の査定・売却に対応
【いえカツLIFE】注意点
- エリアが首都圏と大阪
- 売却方法（仲介、業者買取、リースバック）ひとつに対し2社の紹介しかない
- あまり速くはない
口コミ（※公式サイトより引用）
査定だけでなく相談にも丁寧に応じていただける不動産会社が対応してくれたので「いえカツLIFE」にはとても感謝しています。
期日以内に仲介で売れなかったら「買取最高額で買い取ります」と言ってくれて、とても安心してお願いすることが出来ました。
仲介査定と合わせて買取査定、リースバック査定も比較出来るようでしたので私にはぴったりでした。
高い評価額だった仲介、業者買取の2社とのやり取りでしたので負担なく検討できました。
公式サイトはこちら
＞＞いえカツ
まとめ：訳あり物件であっても高額査定してくれる業者はある
埼玉や東京で訳あり物件を買取してくれる業者を4つ紹介しました。
4つともなかなか評判はいいようでした。
この家を売らなければ新しい家は買えない…とお悩みの方におすすめです。
訳あり物件に困っていたらぜひご利用ください。
家を買うにはお金が必要！お金のことを相談してみませんか？
不動産売却お役立ち情報を発信されているサイトです。
おうちの悩み「家の掃除が大変」を解決するなら
がおすすめです。
